Huis kopen in Spanje

Het koopproces in 7 stappen

1. 1. Oriëntatie en budget. Bepaal uw doel (vakantiewoning, verhuur, emigratie) en reken minimaal 12–14 % bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs.
2. 2. NIE-nummer aanvragen. Het fiscaal identificatienummer voor buitenlanders is verplicht voor élke aankoop. Zie onze NIE-gids.
3. 3. Spaanse bankrekening openen. Nodig voor de overschrijving en automatische lokale lasten (water, gemeenschap, IBI).
4. 4. Bezichtigen en onderhandelen. Werk met een onafhankelijke makelaar — provisie wordt in Spanje door de verkoper betaald.
5. 5. Reservatiecontract + due diligence. Een onafhankelijke jurist (abogado) controleert eigendom, schulden en vergunningen.
6. 6. Notariële akte (escritura). Ondertekening bij de Spaanse notaris met tolk indien gewenst.
7. 7. Inschrijving en belastingen. Registratie bij het kadaster en betaling van ITP / IVA binnen 30 dagen.

Bijkomende kosten — wat u moet weten

• 7 % overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande bouw in Andalusië
• 10 % IVA + 1,2 % zegelrecht (AJD) bij nieuwbouw
• Notaris en kadaster: samen circa 1–1,5 %
• Juridische bijstand (abogado): 1 % van de aankoopprijs (min. € 1.500)
• Eventuele hypotheekkosten: 1–2 % extra

Volledige uitleg in onze belastinggids en kostencalculatie.

Waar kopen Nederlanders het meest?

De Costa del Sol is veruit de populairste regio voor Nederlandstalige kopers — door het klimaat (320+ zonuren), de directe vluchten op Málaga en de aanwezigheid van een grote Nederlandstalige gemeenschap.

Lees ook