Gids · Kosten
Reken bij een aankoop in Andalusië op 10 tot 14 procent bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs. Hieronder vindt u de precieze opbouw en twee rekenvoorbeelden voor een typische Nederlandse koper aan de Costa del Sol.
De grootste post. In Andalusië geldt sinds 2022 een vlak tarief van 7 % ITP voor bestaande bouw. Bij nieuwbouw betaalt u in plaats daarvan 10 % IVA + 1,2 % AJD (zegelrecht) — samen 11,2 %.
Notariskosten zijn wettelijk geregeld en bedragen circa 0,3–0,5 %. Het kadaster (Registro de la Propiedad) komt op ongeveer 0,2–0,4 % uit. Samen meestal € 1.500–€ 3.000 bij een gemiddelde aankoop.
Voor Nederlandse kopers cruciaal: een onafhankelijke Spaanse jurist controleert eigendomstitel, openstaande schulden, vergunningen en gemeenschapscijfers. Reken op 1 % van de aankoopprijs (min. € 1.500).
Met een Spaanse hypotheek voor niet-residenten komt er nog 1–2 % bij voor taxatie, dossier en bankprovisie. Volledig overzicht in onze hypotheekgids.
| Aankoopprijs | € 300.000 |
| ITP 7 % (bestaande bouw) | € 21.000 |
| Notaris + kadaster | € 2.000 |
| Jurist | € 3.000 |
| Totaal bijkomend | € 26.000 (8,7 %) |
| Totale investering | € 326.000 |
| Aankoopprijs | € 500.000 |
| IVA 10 % | € 50.000 |
| AJD 1,2 % | € 6.000 |
| Notaris + kadaster | € 3.000 |
| Jurist | € 5.000 |
| Totaal bijkomend | € 64.000 (12,8 %) |
| Totale investering | € 564.000 |
ITP, IVA, IBI en vermogensbelasting voor niet-residenten.
Voorwaarden, rentes en eigen geld voor Nederlandse kopers.
Complete gids: koopproces, kosten en stappen voor Nederlandse kopers.
Stap-voor-stap uitleg van uw fiscaal identificatienummer.
Wij maken een gedetailleerd overzicht voor uw specifieke aankoop — inclusief belastingen, hypotheek en jaarlijkse lasten.