Praktische gids
Een compleet overzicht van álle belastingen rond de aankoop, het bezit en de verkoop van vastgoed in Andalusië — met concrete percentages en voorbeelden voor Nederlandse en Vlaamse kopers.
Wat u eenmalig betaalt bij de overdracht bij de notaris.
Lokale belasting per gemeente, op basis van de kadastrale waarde (valor catastral). Aan de Costa del Sol meestal € 400–€ 2.000 per jaar.
Verplicht jaarlijks aangifteformulier Modelo 210. Voor eigen gebruik: 19 % EU-tarief over 1,1 % of 2 % van de kadastrale waarde. Bij verhuur: 19 % over netto huur (met aftrekposten voor EU-residenten).
Geen belasting, maar wel een vaste maandlast: € 80–€ 400 per maand afhankelijk van het complex (zwembad, lift, beveiliging, tuinen).
€ 100–€ 300 per jaar, afhankelijk van de gemeente.
Nederland en België hebben verdragen ter voorkoming van dubbele belasting met Spanje. Het spaanse vastgoed wordt belast in Spanje; in Nederland geeft u het aan in Box 3 met verrekeningsmethode (vrijstelling met progressievoorbehoud). In België geldt een vergelijkbare regeling — sinds 2021 wordt de Spaanse kadastrale waarde gerapporteerd.
Dit is een algemene gids. Voor uw specifieke situatie raden wij persoonlijk fiscaal advies aan.
Bij bestaande bouw: 7 % overdrachtsbelasting (ITP) in Andalusië. Bij nieuwbouw: 10 % IVA plus 1,2 % zegelrecht (AJD). Daarbovenop komen notaris, kadaster en jurist (samen circa 2 %).
De IBI ligt aan de Costa del Sol meestal tussen € 400 en € 2.000 per jaar, afhankelijk van de kadastrale waarde. Voor een appartement van € 300.000 gemiddeld € 600–€ 900.
Ja. Niet-residenten betalen jaarlijks IRNR (Modelo 210). Voor een woning die u zelf gebruikt is dit 19 % over 1,1 % of 2 % van de kadastrale waarde. Bij verhuur 19 % over de netto huurinkomsten (EU-residenten).
In Andalusië is de Impuesto sobre el Patrimonio sinds 2022 effectief afgeschaft via een 100 % bonificatie. Wel geldt een tijdelijke solidariteitsheffing boven € 3 miljoen vermogen.
Niet-residenten betalen 19 % capital gains tax over de winst. De koper houdt 3 % van de verkoopprijs in als voorheffing (Modelo 211). Plusvalía municipal wordt apart afgerekend bij de gemeente.
Wij koppelen u aan een Nederlandstalige fiscalist gespecialiseerd in Spaans vastgoed.